Інвесторська віза Іспанії після скасування: що знати покупцям нерухомості у 2026 році

Інвесторську візу через нерухомість скасовано з 3 квітня 2025 року. Статус у 2026 році, перехідні питання, купівля та офіційні джерела.

· · Relocation

Іспанія закрила інвесторську візу, пов'язану з нерухомістю, для нових заяв 3 квітня 2025 року. Посібник відокремлює колишню програму від купівлі, чинних шляхів проживання, податків і громадянства.

Стан у 2026 році

Іспанська інвесторська віза, пов'язана з нерухомістю та відома як Golden Visa, закрита для нових заяв із 3 квітня 2025 року. Купівля об'єкта більше не створює нового права на проживання за цією програмою. Матеріал є загальною інформацією, а не юридичною чи податковою порадою.

Що змінив закон 2025 року

Органічний закон 1/2025 скасував положення статей 63-67 Закону 14/2013 щодо віз і дозволів для інвесторів. Офіційна дата набрання чинності — 3 квітня 2025 року. Старі описи програми як відкритої більше не є актуальними.

Колишній поріг у 500 000 євро

До скасування відповідна вимогам необтяжена інвестиція в нерухомість могла підтримувати заяву. Сума 500 000 євро тепер лише історичний контекст. Сьогоднішню купівлю не можна подавати як шлях до нового інвесторського дозволу.

Попередні заяви та чинні дозволи

Заявки та чинні дозволи, подані до скасування, можуть передбачати перехідні норми та індивідуальні докази. Заявникам і власникам дозволів варто безпосередньо уточнювати свій статус у компетентного іспанського органу, відповідного консульства або в незалежного кваліфікованого імміграційного юриста, перш ніж покладатися на продовження чи сімейне право.

Купівля нерухомості залишається окремим питанням

Нерезиденти можуть і надалі розглядати купівлю в Іспанії за умови звичайної юридичної, податкової, фінансової перевірки та підтвердження походження коштів. Власність не дорівнює імміграційному статусу і сама не дає права жити чи працювати в країні.

Інші категорії проживання

В Іспанії діють й інші імміграційні категорії, зокрема пов’язані з працевлаштуванням, підприємництвом, віддаленою роботою, сімейними обставинами, навчанням або достатніми засобами. Право на участь і умови відрізняються. Користуйтеся офіційними іспанськими імміграційними чи консульськими джерелами для актуальних вимог і отримуйте індивідуальні поради.

Сім'я та права на подорожі

Статус членів сім'ї залежить від чинної правової підстави заявника. Старі інвесторські правила не застосовуються автоматично до нового покупця. Коротке перебування в Шенгені, національна резиденція і право на роботу — різні поняття.

Податкове резидентство і громадянство

Володіння житлом, дозвіл на проживання, податкове резидентство, постійне проживання та громадянство мають різні правила. Дні перебування й особисті обставини можуть мати значні наслідки; міграційний і податковий аналіз треба узгоджувати.

Перевірка нерухомості на Балеарах

До купівлі вілли потрібні незалежні перевірки титулу, обтяжень, містобудівного статусу, ліцензій, спільних зобов'язань, податків, фінансування та обмежень використання. Azul Stays надає послуги проживання і подорожей, а не визначає міграційну придатність.

Офіційні джерела та редакційна перевірка

Матеріал перевірено 29 серпня 2026 року за первинними іспанськими джерелами. Правила та практика можуть змінюватися. До дій зверніться до компетентного органу й незалежних фахівців. BOE Organic Law 1/2025: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2025-76 · Consolidated Law 14/2013: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074 · Spanish Ministry of Foreign Affairs: https://www.exteriores.gob.es/Consulados/nuevayork/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/Visado-de-inversor.aspx