Visa investisseur espagnol après son abolition : ce que les acheteurs doivent savoir en 2026
Le visa investisseur immobilier espagnol a pris fin le 3 avril 2025. Situation 2026, transition, achat immobilier et sources officielles.
Par Gloria Monserrat · · Relocation
L'Espagne a fermé le visa investisseur lié à l'immobilier aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Ce guide distingue l'ancien dispositif de l'achat, des voies de séjour actuelles, de la fiscalité et de la nationalité.
La situation en 2026
Le visa investisseur espagnol lié à l'immobilier, souvent appelé Golden Visa, est fermé aux nouvelles demandes depuis le 3 avril 2025. Acheter un bien ne crée plus de nouveau droit de séjour au titre de ce programme. Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil juridique, migratoire ou fiscal.
Ce que la loi de 2025 a changé
La loi organique 1/2025 a supprimé les dispositions des articles 63 à 67 de la loi 14/2013 relatives aux visas et titres de séjour des investisseurs. Le texte officiel fixe l'entrée en vigueur au 3 avril 2025. Les présentations d'un programme encore ouvert sont obsolètes.
L'ancienne voie immobilière de 500 000 euros
Avant l'abolition, un investissement immobilier admissible et non grevé pouvait soutenir une demande. Le seuil de 500 000 euros n'est plus qu'un repère historique. Un achat effectué aujourd'hui ne doit pas être présenté comme donnant accès à un nouveau titre investisseur.
Demandes antérieures et titres existants
Les demandes déposées avant l'abolition et les autorisations existantes peuvent relever de règles transitoires et de preuves propres à chaque dossier. Il convient de vérifier sa situation auprès de l'autorité espagnole compétente, du consulat ou d'un avocat indépendant.
L'achat immobilier reste une question distincte
Les non-résidents peuvent toujours envisager un achat en Espagne avec les contrôles juridiques, fiscaux, financiers et d'origine des fonds habituels. Propriété et immigration sont distinctes : l'achat d'un logement n'accorde pas à lui seul le droit de vivre ou travailler en Espagne.
Autres catégories de séjour
D'autres catégories existent pour l'emploi, l'entrepreneuriat, le travail à distance, la famille, les études ou des ressources suffisantes. Les critères varient. Il faut consulter les instructions officielles en vigueur et obtenir un conseil adapté au dossier.
Famille et droits de circulation
Le traitement des proches dépend de la voie juridique et du statut actuel du demandeur. Les anciennes règles investisseur ne s'appliquent pas automatiquement à un nouvel acheteur. Séjour Schengen, résidence nationale et autorisation de travail sont des notions différentes.
Résidence fiscale et nationalité
Posséder un logement, détenir un titre, devenir résident fiscal, obtenir la résidence permanente et demander la nationalité répondent à des règles distinctes. La durée de présence et la situation personnelle peuvent avoir des conséquences importantes.
Vérifications immobilières aux Baléares
Avant l'achat d'une villa, faites contrôler indépendamment le titre, les charges, l'urbanisme, les licences, la copropriété, les impôts, le financement et les restrictions d'usage. Azul Stays fournit des services d'hébergement et de voyage, pas des décisions d'éligibilité migratoire.
Sources officielles et révision éditoriale
Article vérifié le 29 août 2026 à partir de sources primaires espagnoles. Les règles et pratiques peuvent évoluer. Consultez l'autorité compétente et des conseillers indépendants avant d'agir. BOE Organic Law 1/2025: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2025-76 · Consolidated Law 14/2013: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074 · Spanish Ministry of Foreign Affairs: https://www.exteriores.gob.es/Consulados/nuevayork/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/Visado-de-inversor.aspx